Alquilar una vivienda en Oviedo puede ser una buena inversión… siempre que el alquiler no se convierta en tu segundo trabajo. Nuestra gestión de alquiler en Oviedo está pensada para propietarios que quieren delegar todo: búsqueda de inquilino, contrato, cobros, incidencias y renovaciones, con la tranquilidad de contar con una agencia local que conoce el mercado.
En ELEBE Inmobiliaria trabajamos a diario con pisos en el centro, La Corredoria, zona HUCA, La Florida, Ciudad Naranco o Pumarín, y sabemos qué perfil de inquilino busca cada zona, qué rentas se están cerrando y cómo minimizar el riesgo de impago o problemas futuros.
Si tienes un piso en Oviedo (o en Asturias) y quieres alquilarlo sin complicarte, podemos asumir la gestión integral para que tú solo tengas que ver el ingreso cada mes. Empezamos siempre con una auditoría de la vivienda: analizamos el precio óptimo, el tipo de inquilino adecuado y las mejoras mínimas necesarias para sacar el máximo rendimiento.
Qué incluye nuestra gestión integral
Nuestra gestión integral de alquiler en Oviedo cubre todo el proceso, desde antes de publicar el anuncio hasta la salida del inquilino:
- Auditoría inicial de la vivienda y del precio de alquiler.
Revisamos el estado del piso, su ubicación (por ejemplo, si está cerca del HUCA, del centro o de Montecerrao), el perfil objetivo de inquilino y la renta de mercado recomendable. - Preparación de la vivienda.
Recomendaciones de pequeñas mejoras, organización, limpieza, y reportaje fotográfico profesional para que tu piso destaque frente a otros anuncios. - Publicación y marketing del inmueble.
Anunciamos tu vivienda en los portales más relevantes y en nuestra base de datos de inquilinos que ya buscan alquiler en Oviedo. - Gestión de consultas y visitas.
Atendemos llamadas, correos y mensajes, organizamos visitas y resolvemos dudas de los candidatos. - Selección del inquilino.
Verificación de solvencia, documentación, referencias y encaje con tu vivienda (lo desarrollamos más abajo). - Redacción y firma del contrato de arrendamiento.
Te asesoramos sobre la modalidad de contrato (larga estancia o temporada) y redactamos la documentación necesaria. - Inventario y estado inicial de la vivienda.
Dejamos por escrito qué incluye el piso y en qué estado se entrega, para evitar problemas al finalizar el contrato. - Cambio de suministros y domiciliaciones.
Podemos gestionar el alta o cambio de suministros y la domiciliación bancaria de las rentas. - Gestión de cobros e incidencias durante el alquiler.
Seguimiento de pagos, comunicación con el inquilino y coordinación de pequeñas reparaciones y mantenimiento.
Si quieres saber por cuánto podrías alquilar tu piso en Oviedo, puedes solicitar una valoración gratuita a través de nuestra herramienta online de ELEBE Inmobiliaria:
https://elebeinmobiliaria.com/valoracion-gratuita
Resumen del servicio: qué incluye y qué no incluye
A modo de transparencia, este es un resumen de lo que normalmente incluye nuestra gestión integral de alquiler en Oviedo y lo que queda fuera del servicio estándar:
| Incluye | No incluye |
|---|---|
| Estudio de precio de alquiler y auditoría de la vivienda | Coste de obras importantes (reformas integrales, cambios de cocina, ventanas, etc.) |
| Reportaje fotográfico y publicación en portales | Asesoría fiscal avanzada (te orientamos, pero para casos complejos recomendamos a tu asesor) |
| Gestión de contactos, visitas y filtrado de candidatos | Defensa jurídica completa en procedimientos largos (podemos coordinar con tu abogado) |
| Verificación de solvencia del inquilino y análisis de perfil | Coste de seguros de impago u hogar (aunque te ayudamos a contratarlos si lo deseas) |
| Redacción del contrato y coordinación de la firma | Coste de reparaciones, materiales y mano de obra (sí gestionamos presupuestos y coordinación) |
| Inventario, acta de entrega y recogida de llaves | Servicios de reforma integral o proyectos de decoración completos |
| Gestión de cobros mensuales, seguimiento de retrasos y recordatorios | |
| Comunicación y coordinación de incidencias y mantenimiento habitual | |
| Acompañamiento en renovaciones, subidas de renta o finalización de contrato |
Mini-casos reales de gestión integral
- Piso en La Corredoria, propietario viviendo fuera de Asturias.
Propietario que se traslada a Madrid y decide alquilar su vivienda cerca del HUCA. Nos encargamos de todo: puesta a punto, búsqueda de inquilinos (sanitarios del propio hospital), contrato y gestión de incidencias. Él solo firma a distancia y recibe los cobros mensuales. - Apartamento en el centro heredado.
Vivienda heredada en el entorno del Casco Histórico. Tras una pequeña actualización (pintura y revisión de instalaciones) y un buen reportaje fotográfico, se alquila rápido a una pareja joven que trabaja en el centro. El propietario delega en nosotros la gestión de cobros y la coordinación de pequeñas reparaciones. - Piso para inversión en Montecerrao.
Inversor que compra un piso cerca de la zona universitaria con idea de alquilarlo a larga estancia. Ajustamos el precio según la demanda de la zona, buscamos un perfil de inquilinos estable y profesional y gestionamos el alquiler completo, liberando al propietario del día a día.
Cómo seleccionamos al inquilino (criterios y documentación)
La selección del inquilino es la clave para que un alquiler salga bien. Nuestro objetivo no es “alquilar rápido a cualquiera”, sino encontrar un inquilino solvente y adecuado para tu vivienda.
Criterios que tenemos en cuenta
- Solvencia económica.
Analizamos los ingresos del inquilino en relación con la renta, pidiendo documentación que los acredite (nóminas, contratos de trabajo, declaraciones de ingresos, etc.). - Estabilidad laboral y personal.
Tipo de contrato, antigüedad, situación familiar… buscamos un equilibrio entre estabilidad y encaje con tu vivienda. - Historial como inquilino.
Cuando es posible, pedimos referencias de anteriores propietarios o agencias. - Uso previsto de la vivienda.
No es lo mismo un piso en La Florida para una familia que un estudio cerca del HUCA para profesionales sanitarios desplazados. Adaptamos el perfil a cada caso.
Documentación habitual que solicitamos
Aunque cada caso se estudia de forma individual, normalmente pedimos:
- Documento de identidad.
- Contrato de trabajo o justificante de actividad económica.
- Últimas nóminas o extractos de ingresos.
- En algunos casos, avales o garantías adicionales.
- Si se contrata seguro de impago, la documentación que requiera la compañía.
Podemos ayudarte también a valorar la conveniencia de contratar un seguro de impago: no es obligatorio, pero puede ser una buena herramienta de seguridad en determinados perfiles.
Si quieres que nos encarguemos de seleccionar al inquilino para tu piso en Oviedo, puedes contactar con nosotros a través de nuestro formulario de contacto:
https://elebeinmobiliaria.com/contacto
Cobros, incidencias y mantenimiento durante el alquiler
Una vez firmado el contrato, empieza la parte que más tiempo suele consumir al propietario: el seguimiento del día a día.
Gestión de cobros
- Emisión y seguimiento de los cobros mensuales de la renta.
- Control de retrasos y recordatorios amistosos.
- Coordinación con la compañía de seguro de impago (si lo hay).
- Comunicación contigo cuando hay alguna incidencia relevante.
Incidencias y mantenimiento
Goteras, electrodomésticos que fallan, pequeños desperfectos… En lugar de que el inquilino te llame a ti a cualquier hora, centralizamos la comunicación en ELEBE:
- Recibimos las incidencias y las valoramos.
- Pedimos presupuestos a profesionales de confianza.
- Te consultamos las opciones para que tomes la decisión.
- Coordinamos las reparaciones y hacemos seguimiento con el inquilino.
Por ejemplo, si tienes un piso en La Florida y un domingo por la tarde falla la caldera, será ELEBE quien gestione la incidencia con el inquilino y con el técnico, evitando que tengas que desplazarte o improvisar soluciones de urgencia.
Renovaciones y fin de contrato
Cuando se acerca la fecha de finalización del contrato, te asesoramos sobre:
- Renovar con el mismo inquilino (condiciones, actualización de renta, plazo).
- Negociar una salida ordenada si alguna de las partes no quiere continuar.
- Revisión del estado de la vivienda, inventario y liquidación de la fianza.
Alquiler de larga estancia vs. temporada en Oviedo
No todas las viviendas ni todos los propietarios tienen las mismas necesidades. En Oviedo hay demanda tanto de alquiler de larga estancia como de alquiler de temporada.
Alquiler de larga estancia
Suele ser la opción más común para pisos familiares en zonas como Pumarín, Ciudad Naranco o La Corredoria:
- Contratos pensados para vivienda habitual.
- Mayor estabilidad: inquilinos que se plantean quedarse varios años.
- Menos rotación y menos cambios de inquilino.
Es ideal si buscas ingresos estables y tranquilidad a medio-largo plazo.
Alquiler de temporada
En zonas cercanas al HUCA, universidades o centro, el alquiler de temporada puede ser interesante para:
- Profesionales desplazados por proyectos concretos.
- Sanitarios que vienen por períodos definidos.
- Personas que están en Oviedo por estudios o trabajos temporales.
Este tipo de contratos ofrece más flexibilidad en duración y condiciones, pero también puede implicar más rotación de inquilinos y más gestión de entradas y salidas.
En una auditoría de alquiler te ayudamos a decidir qué modalidad encaja mejor con tu vivienda y tus objetivos. Si quieres que lo revisemos contigo, puedes escribirnos a través de nuestro formulario de contacto:
https://elebeinmobiliaria.com/contacto
Tarifas: cómo se calcula y qué incluye
Las tarifas de nuestra gestión de alquiler en Oviedo se adaptan al tipo de servicio que necesites (solo búsqueda de inquilino o gestión integral).
Búsqueda de inquilino
Pensado para propietarios que quieren que nos encarguemos de la parte inicial, pero después prefieren gestionar ellos el día a día:
- Estudio de precio y auditoría de la vivienda.
- Publicación, visitas y filtrado de candidatos.
- Redacción y firma del contrato.
- Inventario y entrega de llaves.
Los honorarios de esta fase se suelen abonar una vez firmado el contrato con el inquilino.
Gestión integral continua
Si quieres olvidarte completamente de la gestión:
- Incluye la búsqueda de inquilino y toda la parte de gestión posterior (cobros, incidencias y renovaciones).
- La tarifa suele establecerse como un porcentaje razonable de la renta mensual o una combinación de cuota y porcentaje, siempre con transparencia y por escrito.
- En muchos casos, estos honorarios pueden considerarse gasto deducible en tu declaración de la renta (te orientamos, pero la última palabra la tiene tu asesor fiscal).
Si quieres que te enviemos una propuesta ajustada a tu caso (tipo de piso, zona, renta objetivo y nivel de servicio), puedes solicitar información sin compromiso a través de nuestro formulario de contacto:
https://elebeinmobiliaria.com/contacto
Preguntas frecuentes sobre la gestión de alquiler en Oviedo
¿Qué diferencia hay entre que ELEBE gestione mi alquiler en Oviedo y hacerlo yo mismo?
La principal diferencia es el tiempo, la tranquilidad y la seguridad. Nosotros nos encargamos de:
- Valorar correctamente la renta.
- Seleccionar al inquilino con criterios profesionales.
- Redactar el contrato adecuado a tu caso.
- Gestionar cobros, incidencias y renovaciones.
Tú sigues siendo el propietario y tomando las decisiones importantes, pero con el respaldo de una agencia local que se ocupa del día a día y te mantiene informado.
¿Puedo contratar solo la búsqueda de inquilino y luego gestionar yo el alquiler?
Sí. Muchos propietarios nos piden únicamente la búsqueda y selección del inquilino, y después prefieren llevar ellos mismos los cobros e incidencias. Otros delegan también la gestión integral. En la auditoría inicial te explicamos las opciones y puedes elegir la que mejor encaje contigo.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
En caso de impago:
- Contactamos rápidamente con el inquilino para aclarar la situación.
- Intentamos un acuerdo amistoso o un plan de pagos cuando procede.
- Si hay seguro de impago, coordinamos la comunicación con la compañía.
- Si la situación lo requiere, te recomendamos acudir a un abogado especializado para valorar acciones legales.
Nuestro objetivo es prevenir estos casos gracias a una buena selección del inquilino, pero también acompañarte si se producen.
¿Es obligatorio contratar un seguro de impago?
No es obligatorio, pero sí recomendable en muchos casos. Analizamos el perfil del inquilino y tus objetivos como propietario y, si lo vemos conveniente, te ayudamos a tramitar un seguro de impago con una compañía especializada. La decisión final siempre es tuya.
Vivo fuera de Asturias, ¿podéis gestionar el alquiler de mi piso en Oviedo sin que tenga que desplazarme?
Sí. Trabajamos con muchos propietarios que viven en otra ciudad o incluso en el extranjero. Puedes firmar la documentación a distancia, mantener reuniones por videollamada y recibir informes periódicos sobre el estado del alquiler. Nuestra gestión de alquiler en Oviedo está precisamente pensada para que no necesites estar aquí para que todo funcione.
Si quieres dar el primer paso, puedes solicitar una valoración de tu piso para alquiler en Oviedo desde aquí:
https://elebeinmobiliaria.com/valoracion-gratuita
