Si estás analizando los barrios más baratos para comprar piso en Oviedo, seguro que te preocupa cuadrar el presupuesto sin renunciar a servicios, conexión con el centro y cierta seguridad de que estás haciendo una buena compra. En esta guía te contamos, con datos orientativos de precio por m², qué zonas económicas existen, qué tipo de pisos puedes encontrar y qué ventajas e inconvenientes tienen para vivir o invertir.
Cómo está el mercado en las zonas económicas
A cierre de 2025, el precio medio de la vivienda en Oviedo se mueve en torno a 1.800 €/m², con diferencias importantes según barrio y tipo de vivienda.
Dentro de la ciudad, el área Fozaneldi–Tenderina–Ventanielles figura entre las zonas más asequibles, con un precio medio aproximado de 1.500–1.550 €/m², según datos publicados por portales como Idealista.
En comparación, barrios cercanos como Colloto se sitúan alrededor de los 1.450–1.500 €/m², ligeramente por debajo de la media de Oviedo pero por encima de las zonas más baratas.
En el entorno periurbano, la zona San Claudio–Trubia–Las Caldas registra precios medios por debajo de los barrios centrales, en torno a los 1.000–1.100 €/m² según los últimos informes disponibles.
Importante:
- Los precios son siempre medias orientativas de portales inmobiliarios, no tasaciones oficiales.
- Dentro de un mismo barrio hay mucha diferencia según calle, altura, estado del edificio y conservación del piso.
- En edificios antiguos, una reforma integral puede cambiar por completo la foto real del “chollo”.
Si tienes un piso en alguna de estas zonas y quieres saber cuánto podrías pedir por él, puedes pedir una valoración gratuita de tu vivienda en Oviedo aquí:
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Fozaneldi, Tenderina, Ventanielles… ¿qué ofrecen?
Estas tres zonas forman el núcleo clásico de zonas baratas en Oviedo para quien busca piso sin alejarse demasiado del centro.
Ventanielles
- Precio orientativo: el conjunto Fozaneldi–Tenderina–Ventanielles ronda los 1.500 €/m², siendo Ventanielles una de las partes más económicas del grupo.
- Tipo de vivienda: bloques de los años 60–80, portales sencillos, pisos de 2 y 3 habitaciones, algunos sin ascensor pero con muy buena relación m²/precio.
- Servicios: centro de salud, comercio de barrio, áreas infantiles, colegios cercanos y buena conexión en autobús con el centro.
- Perfil típico: primera vivienda con presupuesto ajustado y pequeños inversores que buscan rentabilidad por alquiler.
Riesgos y puntos a vigilar en Ventanielles:
- Edificios antiguos con posibles derribos pendientes (tejado, fachada, portal).
- Ausencia de ascensor en parte del parque de vivienda.
- Eficiencia energética baja en pisos sin rehabilitar (ventanas antiguas, calefacción vieja).
Siempre que valores un piso “barato” aquí, pide información de la comunidad y revisa si hay obras recientes o previstas.
Tenderina
- Precio orientativo: dentro del conjunto, la Tenderina se mantiene alrededor de los 1.500 €/m², un poco por encima de Ventanielles pero aún por debajo de otras zonas de Oviedo.
- Tipo de vivienda: mezcla de edificios antiguos y bloques de los 70–90, con pisos muy aprovechados de 2–3 dormitorios.
- Servicios y ubicación: una de las arterias de entrada a Oviedo, cerca del centro, con comercio tradicional, hostelería y una vida de barrio muy consolidada.
- Perfil típico: parejas jóvenes que quieren comprar barato en Oviedo sin renunciar a cercanía al centro, y familias que buscan más metros o una habitación extra.
Aquí conviene valorar bien:
- Ruido de tráfico en las calles principales.
- Orientación y luminosidad (las calles interiores suelen ser más tranquilas).
- Estado de portales y ascensores, sobre todo en edificios veteranos.
Fozaneldi
- Precio orientativo: se mueve en cifras similares al resto del área, en torno a 1.500 €/m², con variaciones importantes según la calle.
- Tipo de vivienda: pisos amplios, muchos de 3 habitaciones, en edificios de varias alturas, algunos ya rehabilitados y con ascensor.
- Servicios: buena comunicación con el centro, presencia de colegios y cercanía a zonas verdes.
- Perfil típico: familias que priorizan metros y número de habitaciones frente a vivir en el puro centro, y compradores que quieren un barrio tranquilo pero conectado.
En estas tres zonas, desde ELEBE podemos enseñarte pisos concretos y explicarte los gastos de comunidad, historia del edificio y potencial de alquiler de cada caso. Si quieres que te acompañemos, puedes contactar con ELEBE Inmobiliaria en Oviedo y lo vemos juntos.
Otros barrios a buen precio y en crecimiento
Además de Fozaneldi, Tenderina y Ventanielles, hay otras zonas baratas de Oviedo o entornos cercanos donde todavía se pueden encontrar oportunidades.
Colloto
- Precio orientativo: en torno a 1.450–1.500 €/m², según los últimos datos de portales especializados.
- Tipo de vivienda: mezcla de bloques relativamente recientes y vivienda unifamiliar o adosada.
- Ventajas: buena conexión con Oviedo y Siero, oferta comercial potente y equilibrio entre precio, metros y servicios.
- Inconvenientes: mayor dependencia del coche si trabajas en el centro y posibles ruidos en zonas cercanas a áreas industriales o de tráfico intenso.
Para inversor, Colloto es interesante por su conexión con varios polos de empleo y por ofrecer una calidad de vivienda algo superior manteniendo precios razonables.
La Manjoya y parroquias sur
- Precio orientativo: los datos específicos de precio medio por m² son más limitados, pero las operaciones recientes muestran valores claramente por debajo de las zonas céntricas, con oportunidades puntuales muy interesantes.
- Tipo de vivienda: más presencia de casas y chalets, alguna vivienda en urbanizaciones con zonas comunes y menos bloque urbano clásico.
- Ventajas: entorno verde, tranquilidad y posibilidad de tener parcela o zonas ajardinadas.
- Inconvenientes: menos servicios a pie de calle y más dependencia del coche.
San Claudio – Trubia – Las Caldas
- Precio orientativo: en la zona San Claudio–Trubia–Las Caldas los precios de venta se sitúan, de media, por debajo del umbral de 1.100 €/m² en muchos meses de 2025.
- Tipo de vivienda: casas tradicionales, pisos en edificios pequeños, vivienda usada con bastante necesidad de actualización.
- Ventajas: mucha tranquilidad, naturaleza y posibilidad de comprar más metros por menos precio.
- Inconvenientes: menor liquidez futura (te puede costar más vender) y desplazamientos diarios mayores si trabajas en el centro de Oviedo.
Qué perfil de comprador encaja en cada zona
Primera vivienda con presupuesto ajustado
Suele encajar muy bien en:
- Ventanielles, Tenderina y Fozaneldi, donde todavía se pueden encontrar pisos de 3 habitaciones a precios que en otras partes de Oviedo solo dan para 2.
- Algún piso en Colloto, para quien valora un entorno algo más nuevo y no le importa depender del coche.
Inversor que busca rentabilidad por alquiler
Se fija sobre todo en:
- Ventanielles y Tenderina, por su relación precio de compra / renta de alquiler.
- Pisos pequeños en Fozaneldi o algún producto en Colloto con buena conexión.
Clave: buscar inmuebles con distribución práctica, pocos pasillos, 2–3 dormitorios y gastos de comunidad razonables.
Comprador que quiere tranquilidad y espacio exterior
Más afinidad con:
- La Manjoya y parroquias sur, donde abundan viviendas con parcela o urbanizaciones con zonas comunes.
- San Claudio–Trubia–Las Caldas, para quien busca entorno verde y espacio a precio contenido.
Comprador que piensa en revalorización
Suele mirar:
- Zonas en proceso de rehabilitación y mejora dentro del eje Fozaneldi–Tenderina–Ventanielles.
- Entornos de expansión como Colloto, muy bien situado entre Oviedo y Siero.
Consejos para negociar en zonas baratas
Revisa a fondo el edificio
En barrios económicos la vivienda suele ser más antigua, así que es crucial:
- Pedir nota simple, estatutos y últimas actas de la comunidad.
- Preguntar por obras recientes o previstas (fachada, tejado, ascensor, portal).
- Valorar si el edificio tiene ITE pasada, aislamiento actualizado y un sistema de calefacción eficiente.
Un piso barato en un edificio con muchas obras pendientes puede acabar saliendo caro a medio plazo.
Ajusta tu oferta al estado real del piso
No es lo mismo:
- Un piso reformado, listo para entrar.
- Uno que necesita reforma parcial (cocina y baño).
- Otro que exige reforma integral (instalación eléctrica, fontanería, ventanas, suelos…).
Intenta conseguir siempre una estimación de reforma antes de lanzar tu oferta, para valorar de verdad si sigue siendo un buen precio.
Ten en cuenta el potencial de alquiler
Aunque compres para vivir, es útil saber:
- Cuánto se podría alquilar ese piso en la zona.
- Qué tipo de inquilino suele buscar allí (familias, parejas jóvenes, trabajadores de HUCA, polígonos, etc.).
- Qué demanda de alquiler se ve en portales y en agencias locales.
En ELEBE trabajamos también el alquiler, así que podemos darte una idea de la rentabilidad futura del piso si algún día decides ponerlo en renta.
Preguntas frecuentes sobre zonas baratas en Oviedo
¿Son seguros los barrios más baratos de Oviedo?
En general, hablamos de barrios con vida de barrio normal, comercios de toda la vida y vecinos de larga residencia. Como en cualquier ciudad, hay portales o calles más degradadas, pero no son zonas especialmente conflictivas. Siempre recomendamos visitar el barrio en distintos horarios y hablar con vecinos y comercios antes de decidir.
¿Es buena idea invertir en Ventanielles o Tenderina para alquilar?
Puede serlo, porque el precio por m² de compra es contenido y la demanda de alquiler es estable. La clave está en comprar bien (precio ajustado al estado real del piso) y elegir un edificio con gastos razonables y sin grandes obras pendientes.
¿Qué riesgos debo vigilar en edificios antiguos?
Principalmente:
- Falta de ascensor o ascensores muy viejos.
- Tejados, fachadas y estructuras sin rehabilitar.
- Instalaciones antiguas (electricidad, fontanería) que encarecen la reforma.
Antes de firmar, pide siempre información de la comunidad y pregunta por posibles derramas.
¿Cómo sé si un piso barato es realmente una oportunidad?
Compara:
- Precio por m² del piso frente al precio medio del barrio.
- Coste aproximado de la reforma necesaria.
- Valor de mercado de un piso similar ya reformado en la zona.
Si después de sumar todo el resultado sigue por debajo del valor razonable, seguramente estés ante una buena oportunidad.
Elebe – Inmobiliaria Oviedo
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