Si estás pensando en comprar piso en Oviedo en 2025, llegas en un momento de mercado muy activo, con precios al alza pero todavía por debajo de otras capitales del norte. Según los informes más recientes de Idealista, el precio medio de la vivienda en venta en Oviedo ronda los 2.160 €/m², mientras que Fotocasa sitúa el precio medio algo por encima, en torno a 2.472 €/m². La clave está en elegir bien el barrio, el tipo de vivienda y negociar con criterio.
Desde ELEBE Inmobiliaria, como agencia local en Oviedo, te acompañamos en todo el proceso: desde filtrar pisos en venta que encajan contigo, hasta la firma en notaría, pasando por la negociación y la revisión de la documentación.
Situación actual del mercado en Oviedo
En 2025 el mercado residencial ovetense está en fase claramente alcista:
- En Asturias, el precio de la vivienda ha subido con fuerza en los últimos años, con incrementos interanuales superiores al 20 % según algunos informes de portales como Fotocasa
- El Principado sigue siendo más asequible que la media de España, con un precio medio en torno a 1.700–1.800 €/m², pero Oviedo se sitúa por encima de esa media como capital y ciudad de servicios
- Idealista señala que Oviedo ha subido alrededor de un 17 % interanual en 2025, lo que muestra una demanda muy sólida
Diferencias de precio por zonas de Oviedo
Los portales con mapa de precios por barrios permiten ver rápidamente cómo cambia el €/m² según la zona. Idealista, por ejemplo, diferencia áreas como Centro–Casco Histórico, Buenavista–Ería–Montecerrao o Ciudad Naranco–La Florida, con valores que se mueven entre unos 2.200 y más de 2.600 €/m² en las zonas más demandadas
A grandes rasgos:
- Centro / Casco Histórico:
- Entorno de Calle Uría, Plaza de la Escandalera, Fontán…
- Precios más altos de la ciudad, en el entorno de 2.600 €/m², según Idealista
- Muy valorado para quien busca vivir “bajando al portal y estando en todo”.
- Buenavista – Ería – Montecerrao:
- Zonas modernas, con viviendas relativamente recientes y buena comunicación.
- Idealista sitúa la zona en torno a 2.250 €/m², con subidas anuales superiores al 20 %
- Muy demandada por familias y perfiles que quieren vivienda amplia, garaje y zonas verdes.
- Ciudad Naranco – La Florida – Vallobín:
- Barrios consolidados, con mezcla de edificaciones y muchos servicios.
- También por encima de los 2.200 €/m² de media
- La Corredoria – Teatinos – zona HUCA:
- Zona muy interesante para inversión en alquiler, por la cercanía al hospital y buenas comunicaciones.
- Los precios suelen ser algo más contenidos que en pleno centro, lo que mejora la rentabilidad.
- Pumarín, Tenderina, Ventanielles, Fozaneldi:
- Barrios con precios por debajo de la media de la ciudad, ideales si buscas comprar piso en Oviedo barato, siempre revisando estado del edificio y posibles reformas.
En los mapas interactivos de Idealista y Fotocasa puedes ver estas diferencias calle a calle, algo que usamos constantemente en ELEBE para ayudarte a localizar oportunidades reales.
Mejores barrios según tu perfil (pareja, familia, inversión)
Cada comprador llega con un “mapa mental” distinto de Oviedo. Estos son los perfiles que más vemos en la oficina y las zonas que suelen encajar mejor.
1. Parejas jóvenes que quieren vida urbana
Suelen buscar pisos de 1–2 dormitorios, con buen estado y lista para entrar.
- Centro / Casco Histórico / Salesas – Uría:
Perfecto si quieres ir caminando al trabajo y tener hostelería, comercio y servicios a pie de calle. El precio es más alto, pero a cambio tienes menos dependencia del coche. - Buenavista – El Cristo – Parque del Oeste:
Algo más económicos que el hipercentro, con mucha vida de barrio y pisos de tamaños medios.
Ejemplo tipo:
Una pareja que compra un piso reformado de 70 m² en la zona de Salesas, en un edificio con ascensor, podría estar moviéndose en torno a los 180.000–200.000 €, según la oferta actual de pisos en venta en Oviedo y los rangos de €/m² de los portales principales.
2. Familias que buscan espacio y colegios
Cuando entran en juego hijos, colegios y zonas verdes, cambian las prioridades.
- La Florida – Ciudad Naranco – Vallobín:
Viviendas amplias, bloques modernos, garaje y zonas infantiles. Perfecto para familias que quieren calidad de vida y seguir cerca del centro. - Ería – Masip – Montecerrao:
Buena mezcla de servicios, parques y colegios. Muy demandado por familias de clase media y media-alta. - La Corredoria – Prado de la Vega – HUCA:
Interesante para familias que quieren vivienda relativamente nueva a precios más contenidos, con todos los servicios de barrio.
Ejemplo tipo:
Familia que compra un piso de 95 m², 3 dormitorios, garaje y trastero en La Florida, en un edificio de los años 2000: hablamos fácilmente de rangos entre 200.000 y 230.000 €, según estado y ubicación dentro del barrio.
3. Inversores que buscan alquilar
El foco no es tanto “me gusta el barrio” como “qué rentabilidad puedo obtener”.
Las zonas estrella para inversión que vemos en ELEBE:
- La Corredoria / HUCA / Teatinos:
Mucha demanda de alquiler (personal sanitario, estudiantes, trabajadores), edificios modernos y alquileres dinámicos. - Centro – Casco Histórico – Salesas:
Ideal para alquiler a profesionales y parejas con buen nivel de ingresos. - Pumarín – Tenderina – Ventanielles:
Combinación de precios de compra más bajos y una demanda de alquiler estable, aunque hay que seleccionar bien el edificio.
Ejemplo tipo de inversión:
Comprar un piso de 2 dormitorios cerca del HUCA por unos 130.000–150.000 € y alquilarlo en una banda que puede rondar los 700–800 €/mes, según estado y servicios, es una operación que vemos con frecuencia en el mercado actual (las cifras exactas dependen siempre del inmueble concreto).
Si estás valorando comprar para alquilar, es muy útil que veamos juntos números y rentabilidad. Podemos analizar tu caso y el inmueble concreto, y si lo necesitas puedes contactar con nosotros desde la página de contacto de ELEBE:
https://elebeinmobiliaria.com/contacto
Pasos para comprar piso en Oviedo (de la visita a la firma)
Comprar vivienda es un proceso con varias fases. Te resumimos cómo trabajamos normalmente con nuestros compradores:
1. Definir presupuesto y zona
- Analizar ahorros disponibles, ingresos y posibilidades reales de hipoteca.
- Marcar un rango objetivo de precio (por ejemplo 150.000–200.000 €).
- Seleccionar 2–3 zonas prioritarias en Oviedo para no dispersarse.
En paralelo, conviene ir hablando con tu banco o con un bróker hipotecario para tener una preaprobación.
2. Filtrar y visitar pisos en venta en Oviedo
Aquí el tiempo que ahorras trabajando con una inmobiliaria local es enorme:
- Cruzamos tu presupuesto con los pisos en venta que tenemos en cartera y con la oferta del mercado.
- Rechazamos desde el inicio inmuebles con problemas habituales (sin ascensor si lo necesitas, reformas inviables, edificios conflictivos…).
- Organizamos las visitas concentradas por zonas para que en una tarde pases por varios pisos comparables.
Aunque en portales como Fotocasa o Idealista puedes ver el mapa de anuncios y filtrar por barrio, desde ELEBE solemos detectar oportunidades que aún no están visibles o que acaban de salir, gracias al contacto directo con propietarios.
3. Evaluar el piso elegido y su precio
Cuando un piso te encaja, entran en juego los datos:
- Comparamos su precio con el €/m² de la zona en Idealista/Fotocasa y con operaciones recientes en barrios similares.
- Revisamos comunidad, derramas, IBI, certificación energética y estado de la finca.
- Valoramos posibles reformas (a veces un piso a reformar en centro resulta mejor operación que uno reformado en una zona más cara).
Si quieres una referencia independiente del valor, puedes apoyar tu decisión en tasaciones de empresas homologadas que publican precios de vivienda nueva y usada en Oviedo, por ejemplo algunas tasadoras que sitúan la vivienda nueva en torno a 1.800 €/m² en 2024Sociedad de Tasación.
4. Presentar oferta y negociar
Aquí es donde una buena estrategia marca la diferencia.
Consejos para negociar el precio
- Llega con datos, no con sensaciones.
Enseñar al propietario referencias de precio por m² de Idealista/Fotocasa y ejemplos de ventas reales en el barrio da mucha fuerza a tu oferta. - Evalúa el tiempo en mercado del piso.
Un piso que lleva muchos meses anunciado probablemente deje más margen que uno recién publicado a precio ajustado. - Ofertas razonables.
En Oviedo, los descuentos reales se mueven normalmente en una horquilla moderada cuando el piso ya sale a precio de mercado. Bajar un 20 % suele cerrar puertas; un 3–8 % puede ser un punto de partida razonable (depende del caso). - Aporta seguridad.
Si ya tienes hipoteca preconcedida y puedes demostrar solvencia, eso tiene valor para el vendedor y puede ayudarte a negociar.
En ELEBE actuamos como intermediarios: defendemos tus intereses para conseguir el mejor precio posible, sin romper la negociación con el propietario.
5. Reserva, arras y documentación
Una vez hay acuerdo:
- Se firma un documento de reserva o contrato de arras, donde se entrega una señal (normalmente un porcentaje del precio) y se fijan plazos.
- Se recopila y revisa documentación:
- Nota simple del Registro.
- IBI, certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad.
- Certificado de eficiencia energética.
- Situación de cargas, hipotecas, posibles embargos.
Nuestro trabajo incluye revisar toda esta parte para que llegues a notaría con tranquilidad. En casos más complejos (herencias, divorcios, etc.) solemos recomendar también la revisión por parte de un abogado o asesor fiscal.
6. Firma en notaría y entrega de llaves
En la firma:
- Acuden comprador, vendedor, a veces representantes bancarios.
- El notario lee la escritura, se realizan las transferencias o cheques bancarios y se deja constancia de la forma de pago.
- Se entregan las llaves y, desde ese momento, ya eres propietario.
Después de la firma, hay que ocuparse de:
- Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- Cambiar suministros (luz, agua, gas).
- Domiciliar IBI, comunidad, etc.
Gastos e impuestos aproximados en Asturias
Además del precio del piso, debes contar con una serie de gastos e impuestos. Las cifras exactas dependen de tu caso y de cambios normativos, pero a nivel orientativo en Asturias:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para vivienda usada: suele ser el mayor coste fiscal. El tipo general se sitúa habitualmente en un rango medio-alto dentro de España; conviene revisar el tipo vigente y posibles bonificaciones en el momento de la compra consultando con un asesor o en la propia administración tributaria del Principado.
- IVA + AJD si la vivienda es nueva: se aplica IVA (tipo general estatal para vivienda) y, además, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, cuya gestión depende de la comunidad autónoma.
- Notaría y Registro:
- Dependen del precio del inmueble y del número de copias, pero suponen un porcentaje relativamente pequeño del total.
- Gestoría (si hay hipoteca):
- El banco suele imponer su gestoría para tramitar inscripción, liquidación de impuestos, etc.
- Tasación hipotecaria:
- Obligatoria si financias la compra, con un coste que suele ir de unas pocas centenas de euros, según tasadora y tipo de inmueble.
En total, para una compra con hipoteca, es habitual que los gastos totales (impuestos incluidos) se sitúen en una horquilla aproximada del 10–12 % del precio de compra. Por eso, si estás pensando en comprar, es clave reservar un colchón de ahorro para estos gastos además de la entrada.
Cómo usar los mapas de barrios para buscar mejor
Portales como Idealista y Fotocasa ofrecen mapas de Oviedo con colores por niveles de precio, donde verás:
- Zonas más caras en naranja/rojo (Centro, algunas partes de Buenavista, Ería o La Florida).
- Zonas intermedias en tonos medios (Ciudad Naranco, Vallobín, Montecerrao…).
- Zonas más económicas en tonos verdes o amarillos (La Corredoria más alejada del HUCA, Pumarín, Ventanielles, algunas parroquias).
Nuestra recomendación es combinar esos mapas con un buen conocimiento “de calle”:
- ¿Cómo es el tráfico en esa zona?
- ¿Qué colegios, parques y servicios tienes cerca?
- ¿Qué perfil de vecinos domina?
Todo esto es información que, como inmobiliaria local en Oviedo, compartimos contigo en las visitas y en el análisis previo de opciones.
Preguntas frecuentes sobre comprar piso en Oviedo
¿Cuál es un buen presupuesto para comprar piso en Oviedo en 2025?
Depende de la zona y del tipo de piso:
- Para un piso pequeño (1–2 dormitorios) fuera del hipercentro, muchos compradores se mueven en bandas de 120.000–160.000 €.
- Para pisos familiares de 3 dormitorios en zonas buenas (La Florida, Ería, Montecerrao, Ciudad Naranco), es habitual ver operaciones en el rango de 190.000–240.000 €, según estado y edificio.
- En pleno centro, los precios pueden subir bastante más, sobre todo si hablamos de pisos reformados y con garaje.
Lo importante es que tu cuota hipotecaria sea cómoda respecto a tus ingresos. Si quieres que revisemos juntos qué puedes permitirte, puedes contactar con ELEBE y hacemos números con calma:
https://elebeinmobiliaria.com/contacto
¿Es buen momento para comprar piso en Oviedo o mejor esperar?
Los datos muestran un mercado en subida: Idealista habla de crecimientos interanuales cercanos al 17 % en Oviedo y Fotocasa registra también fuertes incrementos de precio en Asturias. Eso significa que:
- Si compras ahora, entras en una ciudad donde la vivienda se está revalorizando.
- Si esperas, nadie puede garantizar que los precios vayan a bajar.
Más que intentar “adivinar el suelo”, la clave es comprar bien: en una buena zona, a precio de mercado, con una hipoteca asumible y un inmueble que se ajuste a tus necesidades. En eso podemos ayudarte revisando opciones concretas y negociando por ti.
¿Qué barrios de Oviedo son mejores para inversión en alquiler?
Los que más trabajamos con inversores son:
- La Corredoria – HUCA – Teatinos: muchísima demanda de alquiler.
- Centro – Casco Histórico – Salesas: alquiler estable a profesionales y parejas.
- Pumarín – Tenderina – Ventanielles: compras más económicas y rentabilidades interesantes, siempre seleccionando bien.
Lo ideal es ver tu presupuesto y decidir juntos dónde te compensa más comprar. Podemos analizar rentabilidad prevista y compararla con otras opciones de inversión en Oviedo.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar un piso en Oviedo?
Depende de lo claro que tengas lo que quieres y de si necesitas hipoteca, pero, en la práctica:
- Búsqueda y selección: desde unas semanas hasta varios meses.
- Negociación y arras: puede resolverse en pocos días cuando comprador y vendedor están alineados.
- Tramitación de hipoteca y firma: aproximadamente 1–2 meses desde la firma de arras, en función de cada entidad bancaria.
En ELEBE intentamos que el proceso completo, desde que seleccionas piso hasta la firma en notaría, sea lo más ágil posible, acompañándote en cada paso.
¿Necesito una inmobiliaria para comprar piso en Oviedo?
No es obligatorio, pero sí muy recomendable:
- Ahorras tiempo filtrando pisos y evitando visitas inútiles.
- Ganas seguridad en la parte documental y legal.
- Tienes un profesional negociando por ti con datos reales de mercado en Oviedo.
Si estás comenzando a mirar pisos en venta en Oviedo, podemos organizar una primera reunión sin compromiso para aclarar dudas, ver tu presupuesto y enseñarte casos reales de operaciones que hemos cerrado en barrios como La Florida, Ería, Montecerrao o la zona HUCA.
Y si prefieres que hablemos directamente por teléfono o en la oficina, puedes escribirnos o llamarnos desde la página de contacto:
https://elebeinmobiliaria.com/contacto
Elebe – Inmobiliaria Oviedo
C. Melquiades Álvarez, 26
33003 Oviedo, Asturias, ES
Tel.: 675 44 69 86
