Vivir en Oviedo es una opción cada vez más frecuente para quienes buscan buena calidad de vida, alquileres razonables y un entorno tranquilo pero con todos los servicios. Si vienes de Madrid, Barcelona u otra gran ciudad, el cambio suele notarse en el bolsillo… y en el día a día.
Desde ELEBE Inmobiliaria, como agencia local especializada en compraventa y alquiler en Oviedo, acompañamos a muchas personas y familias que se mudan por trabajo, teletrabajo o simplemente por estilo de vida. En esta guía te contamos, con nuestra experiencia de calle, qué puedes esperar si decides hacer de Oviedo tu nueva casa.
Coste de vida y precio de la vivienda
Coste de vida: ¿es realmente más barato vivir en Oviedo?
En comparación con otras capitales españolas, el coste de vida en Oviedo es moderado. Quien viene de grandes ciudades suele notar que:
- Puede alquilar un piso más grande por el mismo dinero.
- Tiene más margen para ahorrar cada mes.
- Puede vivir en zonas céntricas o muy bien comunicadas sin precios desorbitados.
En consumo diario, los precios de supermercado, restauración y ocio suelen ser contenidos: salir a cenar o tomar algo fuera no implica el esfuerzo económico de otras ciudades más grandes.
Un comentario habitual de quienes asesoramos es parecido a este:
“Pagábamos lo mismo en alquiler por un piso pequeño en Madrid que ahora por un piso amplio y luminoso en Montecerrao, y además salimos más a cenar sin sentir que se dispara el gasto”.
No son cifras exactas, pero sí reflejan muy bien el tipo de cambio que vemos a menudo.
Precio de compra: cuánto cuesta un piso en Oviedo
El mercado de compraventa en Oviedo ha subido en los últimos años, pero sigue por debajo de otras capitales españolas. A grandes rasgos:
- El precio medio por metro cuadrado en la ciudad se mantiene en niveles intermedios, lejos de los picos de Madrid o Barcelona.
- Las zonas más demandadas y caras suelen ser el Centro / Casco Histórico, Buenavista–Ería–Montecerrao y Ciudad Naranco–La Florida.
A modo orientativo:
- Un piso de 3 habitaciones en barrios consolidados se mueve en una horquilla media que depende mucho del estado, del edificio y de la calle concreta.
- En zonas periféricas o con vivienda más antigua (Pumarín, Tenderina, Ventanielles…) es posible encontrar opciones más económicas, interesantes para quienes prefieren reformar o ajustar presupuesto.
¿Estás pensando en comprar vivienda en Oviedo?
Podemos ayudarte a elegir barrio, filtrar viviendas y negociar el precio con seguridad.
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Alquiler en Oviedo: rangos habituales
El alquiler sigue siendo uno de los grandes atractivos para vivir en Oviedo:
- Un piso de tamaño medio suele tener una renta mensual sensiblemente inferior a la de las grandes capitales.
- Hay bastante diferencia según barrio, estado del inmueble y servicios del edificio (garaje, trastero, ascensor, zonas comunes…).
De manera práctica, lo que solemos ver en ELEBE es:
- Estudiantes y jóvenes profesionales: habitaciones y estudios con precios ajustados en zonas bien comunicadas.
- Parejas: pisos de 1–2 habitaciones en barrios como La Corredoria, Ciudad Naranco o Pumarín, con buena relación calidad-precio.
- Familias: viviendas de 3 habitaciones en La Florida, Ería, Montecerrao, Buenavista o entorno HUCA/Teatinos, donde se valora mucho tener colegios, parques y servicios cerca.
Si buscas alquiler desde fuera de Asturias, es clave moverse con tiempo: las mejores opciones se ocupan rápido, sobre todo cerca del HUCA, del centro y en zonas muy demandadas por estudiantes.
Barrios recomendados según tu perfil
Oviedo es una ciudad relativamente compacta, pero con barrios muy distintos entre sí. Un resumen rápido por perfiles:
1. Jóvenes profesionales y teletrabajadores
- Centro / Casco Histórico
Ideal si quieres vivir todo a pie, con comercio, hostelería y vida cultural. Es de las zonas más caras de la ciudad, pero también la más representativa y cómoda para olvidarse del coche. - Buenavista – Ería – Montecerrao
Zona moderna, con viviendas relativamente nuevas, buenos servicios y ambiente tranquilo. Muy demandada por perfiles de renta media-alta que buscan pisos amplios y áreas verdes.
Para quienes teletrabajan, estas zonas destacan por:
- Buenas conexiones de fibra.
- Cafeterías y espacios agradables para trabajar fuera de casa.
- Entorno silencioso comparado con grandes ciudades.
2. Familias con niños
- La Florida y Ciudad Naranco – La Florida
Urbanismo relativamente reciente, colegios cercanos, zonas verdes y sensación de barrio familiar. Ideal si quieres bajar con los peques al parque sin cruzar media ciudad. - La Corredoria – Teatinos – zona HUCA
Muy bien comunicada por transporte público, con mucha oferta de vivienda y precios más contenidos que el centro. Es una zona estratégica si trabajas en el HUCA o en empresas cercanas. - Pumarín y Tenderina
Barrios tradicionales, con servicios de barrio, comercio de proximidad y una oferta interesante de vivienda para quienes quieren ajustar presupuesto sin renunciar a estar cerca del centro.
Muchas familias que llegan de pisos pequeños en ciudades grandes, en Oviedo se permiten una vivienda de 3–4 habitaciones, garaje y trastero en barrios como La Florida o Ería, manteniendo una cuota mensual razonable.
3. Estudiantes y personal universitario
- Entorno del Milán y zonas próximas al campus universitario.
- La Corredoria y Teatinos, bien comunicados por bus con los distintos campus.
Su ventaja principal es la relación precio/metros y la buena conexión en transporte público.
4. Inversores en alquiler
Para inversión orientada a alquiler estable, suelen funcionar bien:
- Zona HUCA – La Corredoria – Teatinos (profesionales sanitarios, MIR, familias jóvenes).
- Centro / Casco Histórico (perfil ejecutivo, parejas sin hijos, alquiler por temporadas donde la normativa lo permite).
- Pisos pequeños en barrios consolidados como Pumarín o Tenderina, donde el ticket de entrada es menor.
Si te estás planteando comprar en Oviedo como inversión y quieres una opinión profesional sobre qué barrios encajan mejor con tu estrategia, puedes ponerte en contacto con nosotros y te lo explicamos con detalle.
Transporte, servicios y estilo de vida
Conexiones: tren, alta velocidad y aeropuerto
Uno de los grandes cambios de los últimos años ha sido la mejora de las conexiones con la Meseta, que ha reducido considerablemente los tiempos de viaje con Madrid. Esto hace muy viable:
- Viajar a Madrid por trabajo con ida y vuelta en el día.
- Mantener reuniones presenciales periódicas viviendo aquí y teletrabajando el resto del tiempo.
Además:
- El Aeropuerto de Asturias está a una distancia cómoda de Oviedo, con bus directo frecuente y trayectos asumibles para viajes de trabajo u ocio.
- El transporte público urbano y metropolitano permite moverse bien por la ciudad y por gran parte del centro de Asturias.
En el día a día, muchos de nuestros clientes acaban usando poco el coche: el centro es paseable y el sistema de buses y cercanías cubre bien la mayoría de necesidades.
Servicios y estilo de vida en Oviedo
Oviedo combina la tranquilidad de una ciudad mediana con un nivel de servicios muy completo:
- Sanidad pública de referencia y el HUCA (Hospital Universitario Central de Asturias).
- Buena red de colegios e institutos, tanto públicos como concertados.
- Oferta cultural constante: teatro, festivales, conciertos, cine, museos…
- Gastronomía y vida social sin masificaciones, con zonas como Gascona (la “ruta de la sidra”) o el propio Casco Histórico.
En cuanto al clima, Oviedo tiene temperaturas suaves todo el año, con veranos templados e inviernos moderados. Llueve con frecuencia, pero eso es precisamente lo que mantiene el entorno tan verde y agradable. Para muchos de quienes se mudan desde el interior peninsular, esto supone:
- Menos extremos de calor en verano.
- Más días nublados y húmedos, pero un clima muy llevadero en el día a día.
Oviedo, además, está a menos de una media hora de la costa (Gijón, playas del centro de Asturias) y cerca de la montaña, por lo que fines de semana y tiempo libre suelen llenarse de rutas, playa o escapadas sin grandes desplazamientos.
Testimonios habituales de quienes se mudan a Oviedo
Aunque cada historia es distinta, hay frases que escuchamos muy a menudo cuando alguien lleva unos meses viviendo en Oviedo:
- “Venimos de Barcelona y lo que más valoramos es que los niños van andando al cole y tenemos el Monte Naranco a un paso para salir a caminar”.
- “Yo teletrabajo para una empresa de Londres; con las conexiones actuales puedo viajar cuando lo necesito y el resto del tiempo disfruto de una ciudad tranquila y asequible”.
- “Pagamos menos que antes por el alquiler y tenemos una habitación extra para teletrabajar y recibir visitas”.
Nuestro trabajo en ELEBE es traducir estas expectativas en barrios concretos, viviendas reales y operaciones seguras, tanto en compra como en alquiler.
Mudanza, trámites y primeros pasos
Mudanza, trámites y primeros pasos
Si decides mudarte a Oviedo, estos son los pasos básicos que solemos recomendar:
- Definir presupuesto realista
Ten en cuenta no solo alquiler/hipoteca, sino suministros, comunidad y transporte. - Elegir barrio según tu estilo de vida
- Si quieres ir andando casi a todo: Centro, Casco Histórico, Ciudad Naranco, algunos puntos de Buenavista.
- Si priorizas vivienda nueva y zonas verdes: Ería, Montecerrao, La Florida.
- Si ajustas mucho presupuesto: Pumarín, Tenderina, Ventanielles, algunos edificios de La Corredoria.
- Empadronamiento y gestiones básicas
Una vez tengas vivienda:- Empadronarte en el Ayuntamiento de Oviedo.
- Actualizar dirección en tu documentación.
- Elegir centro de salud y, si tienes hijos, iniciar trámites de escolarización.
- Visitar la ciudad como “pre-residente”
Antes de firmar nada a largo plazo, lo ideal es pasar al menos unos días visitando barrios a distintas horas para percibir ruido, servicios y ambiente real.
Si quieres que te acompañemos desde el minuto uno, podemos agendar una videollamada o cita en nuestra oficina y diseñar contigo un plan de mudanza a Oviedo, con barrios sugeridos, tipos de vivienda y pasos concretos.
Cómo encontrar piso de alquiler o compra con ayuda local
Buscar vivienda a distancia tiene sus riesgos: fotos engañosas, ubicaciones confusas, anuncios duplicados… Por eso muchos de nuestros clientes que llegan desde fuera valoran tener un equipo en Oviedo que filtre y acompañe.
Algunas recomendaciones prácticas:
- Compra:
- Comparar precios por zonas, no solo fijarse en un anuncio aislado.
- Revisar documentación del inmueble (nota simple, comunidad, posibles derramas, estado del edificio…).
- Visitar la zona en distintos momentos del día.
- Alquiler:
- Desconfiar de precios demasiado bajos “para la zona”.
- Revisar bien el contrato y las condiciones (duración, actualización de renta, fianza, desperfectos…).
- Hacer al menos una visita presencial o videovisita guiada antes de reservar.
En ELEBE Inmobiliaria trabajamos tanto con propietarios como con inquilinos y compradores, lo que nos permite conocer muy bien el pulso real del mercado en barrios como La Corredoria, HUCA, La Florida, Montecerrao o el propio centro de Oviedo.
Si estás valorando comprar vivienda en Oviedo y quieres que alguien te acompañe en todo el proceso (elección de barrio, búsqueda, visitas, negociación, papeleo), puedes escribirnos o llamarnos y te ayudamos encantados.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Oviedo
¿Cuánto dinero necesito al mes para vivir en Oviedo?
Depende mucho de tu estilo de vida, pero como referencia:
- Una persona sola que comparte piso o alquila un estudio modesto puede manejar un presupuesto bastante más contenido que en grandes capitales.
- Una familia de 3–4 miembros suele moverse en un rango que depende especialmente del tipo de vivienda (alquiler o compra, zona, tamaño) y del uso de coche.
Lo que más pesa en el presupuesto es la vivienda; por eso elegir bien el barrio y el tipo de inmueble es clave. Ahí podemos ayudarte a cuadrar números con realismo según tu situación concreta.
¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en Oviedo con niños?
Las familias que asesoramos suelen valorar especialmente:
- La Florida, Ería, Montecerrao y Ciudad Naranco, por sus zonas verdes, colegios y parques.
- La Corredoria / Teatinos / HUCA, por sus servicios, precios más ajustados y buena comunicación en transporte público.
Todo depende de tu presupuesto y del tipo de colegio que busques, pero estas zonas aparecen una y otra vez en las conversaciones con padres que se mudan a Oviedo.
¿Es buena ciudad para teletrabajar?
Sí. Oviedo es muy cómoda para teletrabajo porque:
- Es fácil disponer de una habitación extra como despacho sin pagar alquileres desorbitados.
- La conexión a internet de alta velocidad está muy extendida.
- Las conexiones con otras ciudades permiten viajar cuando hace falta, pero el día a día es tranquilo y manejable.
Varios de nuestros clientes trabajan para empresas de fuera de Asturias o incluso de otros países y han elegido Oviedo precisamente por esta combinación.
¿Cómo es el clima para alguien que viene del interior o del sur?
Si vienes de climas muy calurosos y secos, notarás:
- Veranos mucho más suaves.
- Inviernos frescos pero no extremos.
- Más días de lluvia y cielo cubierto, pero también un entorno muy verde y agradable.
Conviene venir con buen calzado impermeable y chubasquero; el paraguas se convierte en compañero habitual.
¿Puedo empezar alquilando y luego comprar en Oviedo?
Es una estrategia muy habitual: muchas personas llegan a Oviedo con un alquiler de 6–12 meses en un barrio que les encaja y, una vez conocen bien la ciudad, compran vivienda allí o en una zona cercana.
Si estás valorando mudarte a Oviedo y quieres asesoramiento profesional para comprar piso o casa en la ciudad, podemos acompañarte en todo el proceso: desde la elección de barrio hasta la firma en notaría.
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